Adquirimos deuda hipotecaria a entidades financieras y fondos para acceder a los inmuebles subyacentes muy por debajo de su valor de mercado. Una estrategia consolidada, con seguridad jurídica y acompañamiento de principio a fin.
Principios que rigen cada operación que estructuramos, sin excepción.
No vendemos activos propios. Negociamos exclusivamente en interés del inversor, sin intereses cruzados con bancos, fondos o promotores.
Análisis jurídico del expediente, valoración del activo subyacente y estimación realista de CAPEX antes de cualquier adquisición.
Informe de riesgos íntegro, sin edulcorar. Si la operación no es buena para usted, no la recomendamos.
De la identificación de la cartera a la toma de posesión y comercialización del inmueble. Un único interlocutor, trazabilidad completa.
Cuatro capacidades que permiten convertir una oportunidad de deuda en una propiedad inmobiliaria tangible, sin que usted tenga que intervenir en la complejidad operativa.
Trabajamos con entidades financieras, fondos, servicers y despachos especializados en venta de cartera. Filtramos las oportunidades por perfil y tipología de activo antes de presentárselas.
Antes de recomendarle una operación estudiamos el expediente desde tres ángulos: jurídico, valorativo y técnico. Solo llegan a su mesa las operaciones con riesgo medido.
Negociamos la adquisición de la deuda con el tenedor y estructuramos el vehículo idóneo para su perfil fiscal. Cierre ante notario y registro de la cesión a su favor.
La adquisición es el principio. Le acompañamos hasta convertir la deuda en un activo líquido: negociación con el deudor, ejecución hipotecaria o comercialización posterior del inmueble.
Las entidades descargan su deuda con rebajas frecuentes del 30 % al 70 % sobre el valor nominal, abriendo un margen difícil de obtener comprando en el mercado retail.
Usted no adquiere un producto financiero abstracto. Detrás de cada operación hay un inmueble real, con referencia catastral, nota simple y valoración de mercado contrastable.
La Ley de Enjuiciamiento Civil y la normativa hipotecaria española regulan con precisión la ejecución y el desahucio, ofreciendo un marco predecible para el inversor.
La regulación europea (NPL Directive) empuja a los bancos a desprenderse de su stock de deuda morosa. La oferta estructural de carteras es amplia y sostenida.
Reunión inicial confidencial para entender su perfil, ticket objetivo, apetito de riesgo, tipología de activo y geografía preferida.
Selección de operaciones que encajan con su mandato. Memorando con tesis, cargas, estimación de CAPEX, plan de recuperación y retorno estimado.
Negociación con el acreedor, estructuración jurídica y fiscal de la operación, cierre de la cesión ante notario y registro a su favor.
Ejecución del plan: acuerdo con el deudor, ejecución hipotecaria o comercialización. Reporting trimestral hasta el cierre del ciclo.
Una selección de oportunidades actualmente disponibles. Cada una corresponde a un inmueble real con expediente analizado. El listado se renueva con frecuencia.
Las cifras son orientativas y no constituyen oferta vinculante. Cada operación requiere análisis individualizado. Los importes reflejan el precio de adquisición de la deuda, no el valor final del inmueble.
Invertir bien no es solo elegir el activo correcto. Es acceder a él antes de que salga al mercado, en las condiciones que el mercado abierto rara vez ofrece.— Filosofía SAROI
Es la adquisición del crédito hipotecario impagado que un banco o fondo tiene sobre un inmueble. Al comprar la deuda, el inversor se subroga en la posición del acreedor y puede negociar con el deudor, ejecutar la garantía o alcanzar una dación en pago, accediendo al inmueble por un precio muy inferior a su valor de mercado.
La normativa europea penaliza el stock de créditos morosos en balance, por lo que las entidades prefieren vender la deuda con descuentos que habitualmente oscilan entre el 30 % y el 70 % del valor nominal antes que afrontar años de procedimientos de recuperación.
Sí. La cesión de créditos está regulada en el Código Civil y la ejecución hipotecaria en la Ley de Enjuiciamiento Civil, lo que ofrece un marco jurídico predecible. La clave está en la due diligence previa: analizar el expediente, las cargas y la situación del inmueble antes de adquirir.
Al adquirir la deuda con descuento sobre el nominal, el margen entre el precio pagado y el valor real del inmueble subyacente suele ser sustancialmente mayor que el que ofrece el mercado abierto, a cambio de asumir el proceso de recuperación, cuyos plazos y costes deben estar medidos desde el análisis inicial.
Una primera consulta confidencial, sin coste y sin compromiso, para evaluar objetivos, ticket y perfil, y —si procede— diseñarle un mandato a medida.